Décrivez votre bien situé à Firminy : votre demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Loire, qui vous répondent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics déjà réalisés à Firminy
5 878
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
20.1 %
classés E
1 183 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
8.9 %
classés F ou G
524 logements diagnostiqués
225 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
2 212 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 71 m²
8,9 % du parc diagnostiqué de Firminy est classé F ou G : 51ᵉ position parmi les villes suivies, +0.4 point d'écart à la moyenne du réseau et un coût énergétique moyen supérieur de 374 €.
Méthode : moyennes calculées sur les diagnostics déposés pour la commune de Firminy. Comme le DPE repose sur un scénario d'occupation standard, la facture réelle peut s'en écarter nettement.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 22,2 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 8,9 %, soit 524 logements concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 11 | 0.2 % | |
| B | 38 | 0.6 % | |
| C | 1 254 | 21.3 % | |
| D | 2 868 | 48.8 % | |
| E | 1 183 | 20.1 % | |
| F | 350 | 6 % | |
| G | 174 | 3 % |
Période de construction la plus représentée à Firminy : « 1948-1974 », 57 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d'exposition au plomb avant toute vente ou location.
L'énergie la plus fréquente à Firminy est « Réseau de Chauffage urbain » : 3 139 logements diagnostiqués, 53,4 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Firminy (code INSEE 42095) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 345 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les diagnostics doivent être valides au jour de la signature, pas au jour de la commande. Vérifiez les durées avant de fixer le rendez-vous.
Le prix des diagnostics n'est pas réglementé : il varie avec la surface, l'année de construction, le nombre de repérages et l'accès au logement. Ce tableau donne un ordre de grandeur, pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Firminy →
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont géolocalisés : nous les avons rattachés aux quartiers officiels de Firminy pour comparer étiquettes, ancienneté du bâti et coût énergétique d'un secteur à l'autre.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
524 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 8,9 % du parc mesuré, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Firminy se situe au 51ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 2 212 €, supérieur de 374 € à la moyenne du réseau.
57 % des logements diagnostiqués à Firminy relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 71 m² et une consommation moyenne de 225 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : réseau de chauffage urbain (53,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Firminy rattachés aux diagnostics géolocalisés (5 878 DPE analysés), Tardive concentre la plus forte part de logements classés F ou G (11,1 % sur 916 diagnostics) tandis que Tremollet affiche la plus faible (5,2 % sur 883). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 8 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (17 060 habitants), le parc diagnostiqué représente 345 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Le service se limite à la mise en relation. Le contrat se conclut ensuite directement entre vous et le diagnostiqueur choisi.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Firminy.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Loire.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Firminy (57 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Firminy
1 707 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Mise en location à Firminy
Le dossier de diagnostic technique du bail réunit DPE, état des risques, constat plomb pour les immeubles d'avant 1949 et états des installations électriques et de gaz. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Ces dates concernent directement les 524 biens classés F ou G recensés à Firminy.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Firminy.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Firminy, 1 707 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : des diagnostiqueurs certifiés du Loire reprennent contact directement avec vous.
Comparer les devis à FirminyRéglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Firminy.
5 878 diagnostics réalisés à Firminy, 524 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 2 212 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ Tardive, l’analyse de 916 DPE décrit un quartier largement composé d’appartements et marqué par les constructions antérieures à 1975. Les performances observées invitent à examiner le diagnostic propre au logement avant de vendre, d’acheter ou de louer.
Lire l’analyseLe quartier Centre à Firminy présente un parc diagnostiqué très majoritairement composé d’appartements, avec 58,3 % de logements construits avant 1975. Ses 894 DPE révèlent une consommation médiane inférieure à celle de la ville, mais une proportion de logements F ou G légèrement supérieure.
Lire l’analyseÀ Tremollet, les 883 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où le bâti de 1948-1974 domine. La part de logements classés F ou G y atteint 5,2 %, contre 8,9 % dans l’ensemble de Firminy.
Lire l’analyseAu Bas Mas à Firminy, les 799 DPE géolocalisés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. La part des étiquettes F et G atteint 8,1 %, légèrement en dessous du niveau communal, mais les résultats appellent une lecture logement par logement.
Lire l’analyseLes 5 878 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.