Comprendre le DPE à Firminy

Aucun logement ne peut être vendu ni loué à Firminy sans DPE valide. Les 5 673 diagnostics déjà publiés par l'ADEME pour la commune permettent de savoir à quoi s'attendre avant la visite.

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 5 673 DPE de Firminy

Le logement moyen de la commune fait 71 m², consomme 225 kWh/m²/an et représente 1 420 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Les passoires énergétiques pèsent 8,7 % des diagnostics de la commune (496 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 28,8 %.

Les 5 secteurs IRIS de Firminy ne se ressemblent pas : Tardive atteint 11.1 % de logements F ou G quand Tremollet descend à 5.2 %, pour 916 et 883 DPE enregistrés.

Vendre ou louer : les règles à respecter

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Firminy, 496 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 1 140 logements E.

Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Les montants constatés localement

Les fourchettes de marché pour un logement de 71 m² — surface moyenne des DPE enregistrés à Firminy — s'établissent à 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis engage.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois pour l'ensemble des documents reste la façon la plus simple de réduire le coût unitaire de chaque rapport.

La visite, étape par étape

Aucune analyse de facture : le calcul repose uniquement sur les caractéristiques physiques du logement, saisies dans le moteur 3CL. Localement, le couple dominant est « Réseau de Chauffage urbain » (54 %) et « 1948-1974 » (57,5 %).

Les documents comptent autant que la visite : factures d'isolation, entretien de la chaudière, PV d'assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l'ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.

Jusqu'où va la couverture depuis Firminy ?

Au-delà de Firminy elle-même (17 060 habitants, INSEE 42095), les demandes portent régulièrement sur Fraisses (2.3 km), Unieux (3 km), Le Chambon-Feugerolles (3.9 km), Saint-Paul-en-Cornillon (4.2 km), Caloire (5.5 km) et Roche-la-Molière (5.8 km). Code postal : 42700.

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Sources des chiffres cités

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Firminy ?

Aucune location n'est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l'étiquette G ferme l'accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Combien de logements sont classés F ou G à Firminy ?

8,7 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 496 logements sur 5 673.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d'un calendrier de sortie déjà achevé pour l'essentiel.

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