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EDL & DiagnosticFrance

Firminy · 42

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics obligatoires avant vente à Firminy et alentours

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Firminy, les 5 737 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Fraisses, Unieux, Le Chambon-Feugerolles, Saint-Paul-en-Cornillon, Caloire et 1 autre.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Bâti d’avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
  • Installation autonome : le rapport du service public d’assainissement doit être récent.
  • Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
  • Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Le complément varie selon l’année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Firminy.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Firminy ?

Selon l’âge du bien

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « 1948-1974 » à hauteur de 57,2 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Firminy.

Informations techniques

Les 5 secteurs IRIS de Firminy ne se ressemblent pas : Tardive atteint 11,1 % de logements F ou G quand Tremollet descend à 5,2 %, pour 916 et 883 DPE enregistrés.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Firminy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Firminy, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Informations techniques

Firminy a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), glissement de terrain (1) et poids de la neige (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (17 060 habitants), le parc diagnostiqué représente 336 DPE pour 1 000 habitants à Firminy.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Les tarifs relevés à Firminy

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Firminy, pour les 71 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).

Informations techniques

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Commencez généralement par le DPE, car ses informations doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis. Les autres documents doivent être prêts pour la signature.

Informations techniques

Réaliser tous les contrôles le même jour évite plusieurs visites et permet d’examiner le logement dans le même état.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Jusqu’où va la couverture depuis Firminy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Firminy elle-même (17 060 habitants, INSEE 42095), les demandes portent régulièrement sur Fraisses (2.3 km), Unieux (3 km), Le Chambon-Feugerolles (3.9 km), Saint-Paul-en-Cornillon (4.2 km), Caloire (5.5 km) et Roche-la-Molière (5.8 km). Code postal : 42700.

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : base des DPE de l’ADEME pour la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Firminy ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Combien facture-t-on un pack vente à Firminy ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 71 m² moyens de Firminy. Le prix reste libre.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Six mois pour les risques, trois ans pour les réseaux, dix ans pour la performance énergétique. Mesurage et amiante négatif d’après 2013 restent valables sans limite de temps, sauf modification du logement.

Nos prestations à Firminy

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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