Fraisses · 42490
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Fraisses
Vous vendez ou louez un bien à Fraisses ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,3 km de Firminy.
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Vente ou location à Fraisses : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Fraisses ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Fraisses réunit le DPE, l’état des risques et, pour 94,1 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 865 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Fraisses : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Fraisses
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Fraisses font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 31 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (42,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Maisons (57,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 15,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (77,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Fraisses : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Fraisses : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Fraisses
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Fraisses, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Fraisses
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Fraisses totalise 1 899 logements, dont 91,6 % occupés à titre principal ; 7,1 % sont vacants et 1,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 57,7 % des logements et les appartements 42,1 % : la plupart des dossiers de Fraisses concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 31 % des ménages de Fraisses sont locataires et 16 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,8 % datent d’avant 1946 et 77,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 844 à 1 899 logements entre 2016 et 2022 (+3 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Fraisses
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Fraisses compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 42,5 % des maisons et 55,9 % des appartements servant de résidence principale à Fraisses ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 9,4 % des logements en 2016 à 7,1 % en 2022 (173 puis 134 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Fraisses : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,3 % des résidences principales de Fraisses comptent une ou deux pièces, 56,3 % trois ou quatre pièces et 38,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Fraisses
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 55,6 % des ménages de Fraisses occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Fraisses face à Firminy
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Fraisses compte 57,7 % de maisons et 31 % de locataires ; Firminy en compte respectivement 25,4 % et 50,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 15,8 % des résidences principales de Fraisses, contre 14,7 % à Firminy ; la vacance atteint 7,1 %, contre 13,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Firminy ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Fraisses : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 19,1 % du parc diagnostiqué à Fraisses en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Répartition complète des 865 DPE enregistrés à Fraisses : A 0,5 %, B 0,3 %, C 29,8 %, D 37,2 %, E 13,1 %, F 11,8 %, G 7,3 %.
À Fraisses, 23,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 73,8 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Fraisses mesure moins de 71 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Fraisses est : gaz naturel ; le gaz chauffe 70,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Fraisses
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 865 DPE enregistrés à Fraisses, 63 affichent la lettre G, 102 la lettre F et 113 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Fraisses
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 66 % des résidences principales de Fraisses se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 14,9 % à l’électricité, 9,6 % au fioul et 9,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 9,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Fraisses
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
94,1 % des logements diagnostiqués à Fraisses ont été construits avant 1997, selon les 865 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 20,8 % du parc diagnostiqué à Fraisses a été construit avant 1948, sur 865 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Fraisses
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Fraisses en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Fraisses est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
8 familles de risques sont recensées à Fraisses, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Fraisses ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Fraisses (code INSEE 42099, 3 872 habitants), code postal 42490.
Informations techniques
Distance entre les centres de Fraisses et de Firminy : 2,3 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Fraisses.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 865 diagnostics à Fraisses
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 42099, 3 872 habitants
- Géorisques, données communales de Fraisses dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Fraisses (42490) ?
Oui, Fraisses fait partie des communes proches desservies depuis Firminy. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Fraisses ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Fraisses ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Fraisses ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Fraisses sont-ils énergivores ?
19,1 % des logements diagnostiqués à Fraisses sont classés F ou G, sur 865 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Fraisses est-il plutôt locatif ?
31 % des résidences principales de Fraisses sont occupées par des locataires et 68,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fraisses ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fraisses ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Fraisses ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 63 DPE classés G à Fraisses.