Audit énergétique obligatoire à Firminy : qui est concerné

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l'obligation s'est étendue aux logements classés E le 1er janvier 2025. À Firminy, 28,8 % des 5 673 logements diagnostiqués entrent dans ces trois étiquettes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Étiquettes et types de biens concernés

Sur 5 673 diagnostics publiés pour Firminy, 1 636 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 420 € par an, 225 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Ce que l'audit détaille précisément

On y trouve d'abord un diagnostic détaillé de l'enveloppe et des systèmes, puis deux parcours chiffrés au moins, dont un conduisant à la classe C ou B.

Les montants, les gains attendus et les aides figurent scénario par scénario. La prestation ne peut être réalisée que par un professionnel qualifié pour l'audit, ce qui n'est pas le cas de tous les diagnostiqueurs.

Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
Identification et qualification de l'auteur du rapport.

Quel prix pour un audit énergétique ?

Aucun barème officiel n'existe pour l'audit. Les propositions relevées sur le marché vont de 450 à 950 € selon la taille et la complexité du logement.

Faire réaliser l'audit et le DPE par le même professionnel limite les déplacements et les relevés en double, donc le coût total.

Repères chiffrés sur Firminy

Les 5 secteurs IRIS de Firminy ne se ressemblent pas : Tardive atteint 11.1 % de logements F ou G quand Tremollet descend à 5.2 %, pour 916 et 883 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Firminy, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Firminy a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), glissement de terrain (1) et poids de la neige (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Jusqu'où va la couverture depuis Firminy ?

Au-delà de Firminy elle-même (17 060 habitants, INSEE 42095), les demandes portent régulièrement sur Fraisses (2.3 km), Unieux (3 km), Le Chambon-Feugerolles (3.9 km), Saint-Paul-en-Cornillon (4.2 km), Caloire (5.5 km) et Roche-la-Molière (5.8 km). Code postal : 42700.

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Sources des chiffres cités

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Firminy ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de biens mal classés compte Firminy ?

La base ADEME en compte 1 636, ce qui représente 28,8 % des 5 673 diagnostics publiés pour Firminy.

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