Diagnostic immobilier Laprat-Benaud, Firminy (42) : DPE, prix et obligations
755 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Laprat-Benaud et publiés par l’ADEME. 6,4 % sont classés F ou G, 20,4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 72 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 405 €.
Les étiquettes DPE du quartier Laprat-Benaud
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 755
- classés F ou G
- 6,4 %
- classés E
- 15,1 %
- coût énergétique annuel
- 1 405 €
sur 5 878 DPE géolocalisés à Firminy
8,9 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
221 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Laprat-Benaud et les diagnostics qu’il impose
- 17,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 94 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (46,4 % des diagnostics du quartier).
- 7,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Laprat-Benaud
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 72 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Laprat-Benaud comparé aux autres secteurs de Firminy
Les 5 878 diagnostics géolocalisés de Firminy sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Laprat-Benaud en concentre 755, soit 12,8 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 72 m² contre 68 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 221 kWh/m²/an contre 216 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Laprat-Benaud
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Laprat-Benaud que dans le reste de Firminy. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Firminy, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Firminy a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), glissement de terrain (1) et poids de la neige (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (17 060 habitants), le parc diagnostiqué représente 336 DPE pour 1 000 habitants à Firminy.
Questions fréquentes — Laprat-Benaud
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Laprat-Benaud à Firminy ?
48 diagnostics géolocalisés du quartier Laprat-Benaud portent une étiquette F ou G, soit 6,4 % des 755 DPE du secteur, contre 8,9 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Firminy. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Laprat-Benaud ?
17,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 94 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Laprat-Benaud est-il plus énergivore que le reste de Firminy ?
Le quartier Laprat-Benaud compte 2,5 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Firminy. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 405 €, contre 1 276 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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